Købe foreclosures kan være meget indbringende for ejendomsselskaber. Men de fleste af disse boligejere er belånt til fæstet. De har ingen egenkapital, og store lån betalinger. I virkeligheden, skylder mange faktisk mere end ejendommen er værd!

De fleste investorer vil gå væk fra disse tilbud, fordi de ser ingen oplagte profit. Du kan dog “oprette” din egen egenkapital ved at forhandle en “Short salg” med den bank eller långiver.

Hvad er en Short Sale?

Konceptet bag short salg er enkel: dit mål som en fast ejendomsinvestor er at overbevise banken om at sælge i mindre, der er skyldige som betaling. Selvfølgelig, dette begreb er let – Køb afskærmning fra bank på en stor rabat, sælge fast ejendom, og tjene penge!

Hvordan til at forhandle Short Sale med indehaveren af realkreditlån

Når du har din sikrede en kontrakt med boligejer og har dine papirer i orden, vil du være klar til at håndtere tabet afbødning afdeling af bank. Short salg succes bygger på håndtering af tabet afbødning afdeling i banken. Selv om de fleste långivere ser på kort salg som et nødvendigt onde inden for udlån industrien, det betyder ikke, at banken vil bare rulle over og gøre dit bud.

Forstå bankens perspektiv

Med tvangsauktioner på en 52-årig højt er tabet afbødning afdeling i banken travlt, hvis ikke meget overanstrengt. Drej denne ulempe i en fordel – Sælg dem fordelene ved dit kort salg.

Short salg kontrakter hjælpe långivere losse uønsket egenskab og spare mange udgifter forbundet med afskærmning proces. Disse udgifter omfatter, men er ikke begrænset til, sagsomkostninger, konkurser, reparationer og markedsføring. Dette er ud over $300.000 til $800.000 (eller mere!) normalt holdt i reserve af långivere. Føderale regler kræver denne reserve, som normalt er mange gange over den faktiske pris for dårlig gæld.

Som investor, at holde disse fordele på toppen af dit sind. Jo, er det til dig at overbevise långiver, at skære deres tab kort er den bedste løsning.

Det er tid til at finpudse dine forhandlingsevner. Her er 3 trin til at hjælpe dig.

Trin 1: Har din papirarbejde klar

Der er papirarbejde, som alle långivere vil kræve i orden for dig til at indsende dit tilbud til short salg. Andet, mange af de større institutionelle långivere har deres egen korte salg pakke (deres egne formularer udfyldt og underskrevet).

Da mange af disse formularer skal underskrives af homeowner(s), er det bedst at have dem med dig, når du mødes med boligejer at træne en deal. Du skal som minimum have boligejer udfylde og/eller tegn:

Tilladelse til at frigive oplysninger (boligejer tilladelse til banken til at tale til dig)

Køb og salg aftale

Trængsler brev (viser hvorfor boligejer kan gøre mortgage betalinger)

Finansielle erklæring (viser aktiver, passiver, indtægter & udgifter)

Anslåede HUD1 eller netto ark (viser banken, hvad de får)

For det andet finde ud af, hvis långiveren har en pakke de ønsker afsluttet. Du kan gøre dette normalt ved at kalde långiver og bede dem om at faxe du pakken. Få långiver oplysninger fra boligejer i et telefonopkald, så du kan få pakken, før du går til huset.

Trin 2: Nærmer tabet afbødning afdeling:

En af de første udfordringer, du vil møde med banken bliver dit opkald til den rigtige person. Nogle banker har systemer sat op på en måde, at når du kalder sat i boligejer kontonummer, opkald overførsler til den rette afdeling.

Hvis banken ikke har et system som dette, ringe rundt for at finde tabet afbødning afdeling. Mange banker har forskellige navne for denne afdeling, så du kan bruge lidt tid at få kastet rundt. Andre navne for at afprøve er “tvangsauktioner Institut”, “short sale” afdeling eller “lån modifikation” afdelinger.

Sørg for du introducere dig selv og være pæn, høflig og tålmodig når du nå den rette person. Dette er den person, der kan gøre eller bryde din aftale. Det er nyttigt at have nogle form for en script foran dig til at få samtalen.

Når du taler med dem, Sørg for at du dække følgende:

Introducere dig selv.

Navngive boligejer, kontonummeret og, at du repræsenterer dem.

Bede om fax-nummeret.

Lad dem vide du fax over en “tilladelse til at frigive oplysninger” så at tab mitigator kan tale til dig.

Ophold på telefonen, mens du faxe disse oplysninger.

Forklare dem, at du er interesseret i korte salg.

Når de har papirarbejde foran dem, begynder forhandlingerne.

Trin 3: Begynde din forhandlinger

Hver bank har sin egen personlighed og tilgang, når det kommer til kort salg. Nogle undervise medarbejderne til i det mindste vise modstand op foran. En af grundene til dette er, at mange investorer kalder dem udtrykker interesse i en kort-salg, med ingen anelse om hvordan man gør det! Disse tab mitigators har som regel omkring 80 til 300 filer på deres skrivebord. De bare ikke har tid eller lyst til at lære dig! Lad dem vide, at du ikke behøver at!

Mange nye investorer er blevet tilrådet at ikke afsløre, at de agter at investere i en ejendom. Men det er bedre at være upfront og lad dem vide at du er en investor, og du køber ejendommen.

At være ærlig og upfront giver begge parter ved, hvad der kræves af dem, og hvad der skal forhandles.

Mens han talte med en tab mitigator, Sørg for at fremhæve følgende punkter:

1. du er en investor og du ved hvad du laver. Selv om du ønsker at gøre profit, lad dem vide du ikke er ude på at stjæle ejendom fra dem.

2. du forstår at de er optaget og værdsætter den værdifulde tid, de bruger for at forhandle med dig. Finde ud af, hvad der vil gøre det lettere på dem.

3. Husk din salgsargumenter. Banken ønsker at undgå boligejer arkivering bankrupty, og banken skal losse uønsket egenskab uden at tage et enormt tab. (Og ja, mens du er i det for at opnå en fortjeneste, du forsøger ikke at rippe dem ud! Du forsøger bare at bruge din ekspertise for at gøre, hvad du er god til.)

4. en short-selling er en win-win situation for alle!

Når du har talt med tabet afbødning afdeling og givet dem dit papirarbejde, skal långiver oplysninger om ejendommen, låntager og den aftale, som de foreslår. Hvis den person, du taler med forsøger at teste din modstand, sikre du besvare så mange spørgsmål så grundigt som muligt at lade dem vide du er en professionel. Hæng der, besvare og spørger så mange spørgsmål som muligt, og de vil være mere tilbøjelig hjælpe dig undervejs og gå dig gennem hvad det er, at du skal gøre.

Det vigtigste faktum, at mægleren skal vide er: hvor meget er ejendom værd? Banker leje som regel en fast ejendomsmægler eller taksator vurdere ejendommen. Dette kaldes en broker pris udtalelse eller “BPO”. BPO er en af de største forhindringer du skal rydde når perfektionere dine kort salg forhandlinger. I næste artikel vil du lære de i og uds af BPO og hvordan man kan forhandle BPO ned for at skabe profit til din korte salg.

Small business fleste står på sidelinjen som internet vækst siv af. De fleste ejere af små virksomheder har ikke engageret en business web hosting-selskab for at give dem en online tilstedeværelse, selv om internettet har nået en rekord vækst.
Internettet har udvidet mere i 2005 end året i historien. En Netcraft undersøgelse rapporteret i oktober 2005, at flere websteder blev føjet til internettet i 2005 end nogensinde før, endnu mere end den oprindelige store boom i år 2000. Undersøgelsen blev gennemført Jan. gennem Sept. 2005. Vækst ud nået hele år 2000 af 1,5 millioner sites.1
Internettet vokser hurtigere end nogensinde før, men det blev anslået i begyndelsen af 2005 60 til 65 procent af små virksomheder ikke har en web site.2 med andre ord næsten to virksomheder i tre giver ingen manifestation af business på internettet. Der er ingen mulighed for en interesseret part online adgang til oplysninger direkte fra næsten to tredjedele af virksomhederne i Amerikas Forenede Stater!
Hvorfor ønsker en stor del af små virksomheder ikke være en del af sådan en synlig fænomen som internettet? Spørgsmålet har mange svar, men til formål her en følgende vil blive behandlet. Mange virksomhedsejere ikke fuldt ud har indset hvordan indflydelsesrige internettet kunne og vil være på deres særlige business.
Denne serie af artikler henvender sig til personer med ansvar for disse virksomheder.
Levere behovet eller tabe!
Business i sin simpleste form er stadig “finder et behov for og fylde det”. Giv kunderne det, de ønsker. Det ubestridelige faktum er Internettet forandrer hvad kunder ønsker og har brug for fra virksomheder de gør forretninger med. Flere aspekter vil blive overvejet om dette emne, men her er en personlig eksempel, der indkapsler det vigtigste punkt.
Ti måneder siden begyndte jeg at bank online. Dette var en helt ny oplevelse, men efter mit oprindelige frygt jeg begyndte at blive tryg ved servicen. Nu er jeg vant til det. Det er forenklet regningen betaler processen og sparer mig tid. Jeg ville ikke være kunde hos en bank, der ikke tilbyder denne service. Jeg har været en bank kunde i over tredive-fem år og kun ti måneder jeg har drastisk ændret mine kriterier for banking service.
En anden faktor er, at nu vil jeg også de forretninger jeg betale månedlige være tilgængelige via netbank, så jeg ikke behøver at skrive dem en check. Mine krav som en kunde har ændret lidt over de sidste måneder til det punkt, at jeg ville skifte til et nyt selskab, hvis den oprindelige ene ikke opfylder mine aktuelle behov. Internettet har direkte berørt de forventninger, jeg har som kunde.
Virksomhederne skal være villige til at ændre og opfylde sådanne kundeønsker eller lider nedslidning. Ligesom tiden marcherer videre og venter på, at ingen mand, så ikke internettet og venter på, at ingen virksomhed. Internettet ændrer den måde, vi lever, og mere til punktet, det ændrer den måde, erhvervslivet er gennemført.
Realiteterne er ikke noget nyt. Mange virksomhedsejere finder dem overflødige. Stadig næsten to af tre virksomheder har ikke en virksomhed hjemmeside. Som nævnt ovenfor er udgangspunktet her, at disse virksomhedsejere ikke har personlig effekterne internettet har på deres individuelle situation. Disse problemer har ikke ramte hjem endnu.
Formålet med denne artikel og andre til at komme er at kaste lys over hvordan internettet har, er og vil påvirke små virksomheder. Håbet er at forbinde dem, der ikke har en tilstedeværelse på internettet med oplysninger om forretningsmæssige fordele internettet kan give. Omvendt vil der være fordele afledt af at udforske påvirker ikke engagere internettet.
Virksomhedsejere er opfordret til at holde et åbent sind og alvorligt overveje den fremtidige rolle internettet vil spille i vores økonomi og mere specifikt den rolle, det spiller og vil spille i deres forretning. Artikler til følge vil fremhæve områder hvor internettet kan være gavnligt. Veje alvoren af dette fænomen. Seriøs fordybelse er foreslået. Indsatserne er for høj til at blive ignoreret.
1
2

En af de største former for reklame er at oprette brevpapir, der reklamerer for din forretning. Synes bare at du ville være at udsætte på posthuset og andre i mellem til din virksomhed!
Første Lad os oprette en mappe for at sætte dit arbejde. Gå til ‘start’–‘Dokumenter’–gå hele vejen til toppen og klik på ‘Dokumenter’. Højreklik i et åbent rum og vælg ‘Ny’–‘Mappe’. En mappe med en boks ved siden af det vises. Boksen vil have ny mappe i blå, med en blinkende markør. Begynd at skrive i mappenavnet. I dette tilfælde vil vi skrive i ‘Business brevpapir’. Falde i hak ‘Postere’ på dit tastatur.
Gå til ‘start’–‘programmer’–‘Microsoft Word’. Når dokumentet åbnes, skal du gemme den som et brevpapir. For at gøre dette, gå til menuen’ filer’ og vælg ‘Gem’. Sørg for den øverste boks af denne skærm siger ‘Business brevpapir’. Hvis det ikke sker, skal du klikke på drop-down menuen og gå til ‘My Documents’. Find mappen ‘Business brevpapir’ og dobbeltklikke på den. Derefter vises i den øverste boks. Dette betyder, at vi vil gemme det i denne mappe.
I den nederste boks, hvor det siger, ‘Filnavn’, give dit dokument et navn. Eksempel–‘Business brevpapir’. Klik på ‘Gem’.
Du vil derefter få en blank skærm. Hvis du vil indsætte et clipartbillede, gå til menuen’ Indsæt’–‘billede’–‘ClipArt’. Klik på de forskellige kategorier, indtil du finder et billede, der ville repræsentere din virksomhed. Klik på billedet du har valgt. Klik på knappen ‘Indsæt’. Hvis du har brug at flytte eller ændre størrelsen på dit billede, klik på billedet i dokumentet. Gå til menuen’ Format’ og klik på ‘Billede’. Klik på fanen’ størrelse’ og gå ned til ‘Skala’. Klik på ‘højde’ % og ændre det til det ønskede. Dette vil gøre billedet mindre. Lege med det, indtil du opnår størrelsen på billedet i forhold til teksten. Hvis du vil flytte billedet, skal du klikke på det og trække det til det ønskede. Derefter gå til menuen’ filer’ og klik ‘Gem’.
Skriv i din virksomheds oplysninger [dvs-navn, adresse…]
Vi vil nu ‘Format’ vores oplysninger, ved at gå til menuen’ Format’ og klikke på ‘Skrifttype’. Vælge en skrifttype, typografi, størrelse, farve og effekt fra listen og klik på ‘ok’. Husk, du kan ændre disse, indtil du får den rigtige fornemmelse og se for dig og din virksomhed. Stil den resterende tekst på samme måde.
At sætte i din e-mail-adresse, uden hyperlinken, gå til menuen’ funktioner’, Vælg “Autokorrektur”. Klik på fanen ‘Autoformat som du skriver’. Fjern markeringen i feltet ved siden af ‘Internet- og netværksstier med hyperlinks’ – Klik på ‘ok’.
‘Skabelon’, referrs til en foruddefineret fil. Dette er et praktisk værktøj til at bruge når det grundlæggende udseende af dokumentet vil altid være de samme (fakturaer, brevpapir…). Vi bliver nødt til at gemme det som en skabelon. At gøre dette, gå til menuen’ filer’ og klik på ‘Gem’. Klik på Drop ned boksen, hvor der står ‘ Gem som type:’ og vælge ‘dokumentskabelon’. Du bør allerede har et filnavn i boksen for. Hvis du ikke gør det, Skriv et navn til dokumentet. Jeg gemmer mine som Business brevpapir. Klik på ‘Gem’.
Du kan også udføre denne opgave med Microsoft Works. Dette program har en guide til at hjælpe dig med at oprette dit brevpapir. Når Microsoft Works er åbnet, vises ‘Works Opgavestarter’ dialogboks. I den ‘fælles opgavemappe’, dobbeltklik på ‘Brevpapir’. Du vil derefter følge instruktionerne.
Du kan tage et kig på min ‘Business brevpapir’ her: